Türkiye’nin İstanbul ve Ankara’dan sonra en büyük 3’üncü kenti olan İzmir, sıcak iklimi, turistik merkezleri, ulaşım kolaylığı, sağlık turizmi ve farklı pek çok medeniyeti birleştiren tarihi özelliğiyle sadece tatil için değil 12 ay yaşamak için tercih edilen bir şehir. Peki Türkiye’nin Batı’ya açılan bu sihirli kıpısından girip hem ziyaret edebileceğiniz hem de konut yatırımı yapabileceğiniz en cazip lokasyonlar nereler?
Gelin yakından bakalım…

Türkiye’de sıcak bir iklimde, doğa ile iç içe, keyifli bir tatil, kültürel bir seyahat yapmak, sağlık ve turizm hizmetlerinden yararlanmak kadar, oturma veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak da istiyorsanız, ülkemizin İstanbul ve Ankara’dan sonra en büyük 3’üncü kenti olan İzmir’i mutlaka tanımalısınız.
Anadolu’nun çağdaş yüzü ve Batı’ya açılan kapısı olarak anılan İzmir, yüzyıllardır farklı kültürlere, dinlere ve medeniyetlere ev sahipliği yapan, kültürel çeşitliliği ile dikkat çeken bir hoşgörü kenti… En fazla 1 saatlik mesafeler ile doğanın kalbine; yaylalara, kayak merkezlerine, manzaralara ve denizlere götürebilme kapasitesine sahip nadir kentlerden biri. Yat turizminden kongre turizmine, inanç turizminden kruvaziyer turizmine kadar hemen hemen her çeşit turizm olanağına sahip olan İzmir, zengin jeotermal kaynakları ve kaplıcaları ile dünyada sağlık turizminin merkezi olabilecek potansiyeli barındırıyor.

İzmir’de hangi bölgeler yatırımcıyı cezbediyor?
Sıcak iklimi, doğal güzellikleri, ünlü turistik beldeleri ve ulaşımının kolaylığı, yabancı ziyaretçileri İzmir’e yatırım yapmak için motive ediyor. Yaşam kalitesi ve olanaklarıyla en çok konut satışı yapılan 3. büyük kent olan İzmir’de büyük ölçekli konut projelerinin sayısı gün geçtikçe artıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şubesi Özel Projeler Departmanı’nın verdiği bilgilere göre, lüks konut kategorisindeki gayrimenkullerin fiyatlarının özellikle İstanbul’a göre daha uygun olması, yabancı yatırımcıları İzmir’e çekiyor.

İstanbul’dan araçla 3.5 saatte gidilebiliyor
İzmir’in ulaşılabilirliğinin son yıllarda artması da ilginin bu bölgeye yoğunlaşmasını sağlıyor. İzmir-İstanbul Otoyolu’nun açılması ile iki şehir arasındaki mesafe özel araçla 3,5-4 saate indi. Ayrıca il merkezine 17 km. mesafede bulunan Adnan Menderes Havalimanı’ndan 35 ülke ve 68 destinasyona direkt uçuş bulunuyor.

İran ve Irak ilgisi giderek artıyor
İzmir’e en çok ilgi gösteren ülkeler arasında Ortadoğu ülkelerinden İran ve Irak, Doğu Avrupa’dan Rusya ve Türk Cumhuriyetleri’nden Azerbaycan ve Kazakistan var. Son yıllarda Ortadoğu ülkelerinin ilgisi diğer ülkelere kıyasla daha fazla artmış durumda. İzmir’de yabancıların %60-%70’i yatırım amacıyla ve %30- %40’ı oturum amacıyla bugün konut satın alıyor.

Villalar gözde, Urla, Çeşme, Kemalpaşa cazip
TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şubesi Özel Projeler Departmanı’nın verdiği bilgilere göre, doğaya dönüş motivasyonu ve özellikle pandemi ile birlikte son teknoloji ve mimariye sahip modern villa tipi yapılar yabancı yatırımcılar tarafından daha çok tercih ediliyor. Deprem yönetmeliğine uygunluk ve otobana yakınlık ise onlar için iki önemli kriter.
Yabancı yatırımcılar, merkezde Alsancak, Mavişehir ve Yeni Kent Merkezi bölgelerini; özellikle pandemi sürecinde ise yoğunlukla merkez dışında yer alan Urla ve Çeşme’yi tercih ediyor. Mavişehir, Alsancak ve Yeni Kent Merkezi, yeni konut projelerinin yapıldığı, üst gelir grubuna hitap eden bir bölge. Çeşme ve Urla ise, son yıllarda turistik faaliyetleri ile dikkat çeken, Kemalpaşa ilçesinin kırsal kesimleri doğal yapısı ile yatırımcıları çeken bölgeler… Bu 3 bölge, İzmir’in gelişim alanı olması ve otoban güzergahında yer almasıyla da avantajlı. Çeşme-Urla-Karaburun bölgesinde yer alan özel koyların yazın mutlaka görülmesi gerektiğini de hatırlatalım…

Kemeraltı Çarşısı

İzmir’in tarihi kent merkezi olarak bilinen Konak Meydanı ve Tarihi Kemeraltı Çarşısı çevresi İzmir’in tarihi yapılarının yoğunlaştığı bölge. Merkezde ise geçmişi 1600’lü yıllara kadar uzanan Kemeraltı Çarşısı, dünyanın en büyük açık hava çarşısı…

Peki lüks konutlarda fiyatlar nasıl?

İl merkezinde en fazla talep gören yeni kent merkezinde bulunan lüks konut projelerinde m2 birim fiyatları, ortalama 10.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2 arasında değişiyor. Kıyı bölgede konumlanan ve yatay mimarisi ile ön plana çıkan Çeşme ve Urla ilçelerinde ise fiyatlar bölgesel anlamda değişken. Çeşmede, üst gelir grubuna sahip kesime hitap eden villa projelerinde birim fiyatlar 15.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 arasında, Urla’da ise 10.000 TL/m2 ile 15.000 TL/m2 arasında değişiyor. 

İzmir’e gelip buraları görmeden gitmeyin!

Geçmişi günümüzden 8 bin 500 yıl önceye uzanan İzmir’de tarih boyunca yaşayan toplumların izlerini kentin dört bir yanında görmek mümkün. Balçova’da bulunan Agememnon Kaplıcaları ve Çeşme Ilıca’nın termal suyla tedavi, Ödemiş’teki Bozdağ kayak merkezinin ise kış tatili için görülebilecek yerler olduğunu ekleyelim. 

Konak Meydanı, Kordonboyu, Asansör, Alsancak, Karşıyaka, Kadifekale, Saat Kuleleri, Kültürpark, Uşakizade Köşkü, Elhamra Sahnesi, Foça, Bergama ve Kuşadası da İzmir’de gezilecek önemli mekanlar arasında. İzmir’e gelenlerin görmesi gereken tarihi ve turistik merkezlerin en dikkat çekenleri ise şöyle:

Efes Antik Kenti Türkiye’nin en güzel antik şehirleri arasında yer alan Efes’te dünyanın 7 harikasından biri olan Artemis Tapınağı bulunuyor. Celcius Kütüphanesi Efes’in en görkemli yapılarından. Efes Antik Kenti, Helenistik ve Roma döneminin kentleşme, mimarlık ve dini tarihine ışık tutan simgelerini barındırıyor.

Şirince Köyü Selçuk’ta eski bir Rum köyü olan, küçük ve sevimli Şirince Köyü, şarap tatmak isteyenlerin rotasına girmiş bulunuyor. Aziz John Baptist Kilisesi’ndeki tarihi mahzen bu konuda çok fazla ziyaretçi alıyor. Burada eski Rum evlerini gezebilir, geleneksel Ege kahvaltısını bulabileceğiniz kafeleri bulabilirsiniz.

Meryem Ana Evi
Hristiyanlık tarihinde oldukça önemli
bir yer olarak kabul edilen Efes Meryem Ana Kilisesi, İzmir’in Selçuk ilçesine 9 km mesafede yer alıyor. Pek çok kaynağa göre İsa’nın ölümünün ardından Meryem Ana’nın, İsa’nın mesihi Aziz John tarafından buraya yerleştirildiği ve ölümüne kadar burada yaşadığı söyleniyor. Yapının tarihi 7. ve 8. yy’a uzanıyor.

Seferihisar
İzmir’in kıyı şeridinde küçük ve sevimli bir yerde konaklamak isteyenler
için Türkiye’nin ilk ‘sakin kenti’ olan Seferihisar, oldukça gözde bir lokasyon. Helenistik döneme ait Teos Antik Kenti ve tarihi Dionysos Tapınağı, plajları ve doğal güzellikleri ile özellikle yaz aylarında tercih ediliyor.

Alaçatı
Taş evleri, Arnavut kaldırımlı dar sokakları,
yel değirmenleri, renkli kafe ve restoranlarıyla ünlü Alaçatı, Çeşme ilçesine bağlı küçük ve şirin bir kasaba. Yazlıkçıların gözde mekanı olan Alaçatı’nın rüzgarlı havası ise sörf turizmi meraklılarını buluşturuyor.